아파트형 공장 부동산

페이지 정보

profile_image
작성자택배왔어요 조회 6회 작성일 2020-11-21 18:43:09 댓글 0

본문

[실투자금 2천만원] 지식산업센터 투자의 민낯 전문가에게 들어봅니다

지식산업센터 투자는 최근 규제로 인해 주택시장이 쪼그라들면서 다시 한번 각광받고 있는데요. 하지만, 많아도 너~무 많은 지식산업센터 개발로 공실은 넘쳐납니다.

받을땐 좋은 90% 대출도 공실이면 더 큰 부담으로 다가오기 마련인데요.

20년차 지식산업센터 투자 전문가 박성호 이사님에게 그 민낯의 진실을 들어봅니다.

영상이 도움이 되셨다면, 구독 및 좋아요 눌러주세요 :)
궁금한 사항은 토지스쿨 카페 질문 게시판으로!

[토지스쿨] http://cafe.naver.com/bujatip

지식산업센터로 월세 받아볼까?(수익형부동산,아파트형공장)ㅣ박희성 1부 [후랭이TV]

▶박희성 대표 https://bit.ly/2RY3Ifw
『후랭이TV 멤버십』 http://bit.ly/3czJ26c
후랭이 블로그 https://goo.gl/4TKV5t
후랭이TV 단톡방 https://bit.ly/3j4Ftbx
✔참여코드 1000

지식산업센터 한 분야만 15년 동안 해온 박희성 대표님을 만났습니다. 박희성 대표님은 지산앤 대표로 지식산업센터 한 분야만 분양을 하고 있는 분입니다.

[지식산업센터로 월세 받아볼까?(수익형부동산,아파트형공장)]
1. 지식산업센터 외길 인생 15년!
지식산업센터는 대한민국 산업 구조의 변화와 맥을 같이 하고 있다. 제조 기반의 산업 구조에서 서비스 기반의 구조로 변화하며 발전하기 시작했다. 좀 더 많은 기업들의 사업을 활성화 하기 위해 입주 기업에 대한 지원을 대폭 해주었다. 1기때 아파트형공장 때 입주한 기업은 시설 자금을 갚지 않아도 될 정도로 파격적이었다.

2. 지식산업센터 투자의 장점 및 단점
주거용 부동산에 대한 규제가 강화되면서 지식산업센터에 대한 관심이 쏠리게 되었다. 앞으로 어떻게 될지는 모르지만 대출이 80%까지 나오고, 각종 세제 혜택이 유지되고 있기 때문이다. 지식산업센터는 산업 활성화를 위해 입주 기업을 위해 주는 혜택이기 때문에 기업의 모양을 갖추어 투자를 한다. 때에 따라 90%까지도 대출이 가능하기 때문에 레버리지를 극대화 하여 소액으로 수익형 부동산 투자를 할 수 있다는 장점이 있다.

지식산업센터는 최종 사용자가 기업이다. 기업이 입주를 해야 하기 때문에 장점만 보고 투자해서는 안 된다. 이 장점이 극대화 되기 위해서는 기업체가 어디에 몰리고 있는지를 확인해야 한다. 예전엔 실제로 사업을 하는 회사만 입주를 하기 때문에 분양을 하고 완판까지 많은 시간이 걸렸다. 최근 투자자가 많이 늘어나면서 실제로 입주하지 않는 투자자가 몰리고 있는데 실제 투자를 했을 때 어떤 방법으로 임대를 맞췄을 때까지를 염두에 두어야 한다.

3. 서울 지식산업센터 vs 지방 지식산업센터
현재 지식산업센터에서 눈여겨봐야 할 부분은 어디에 들어가고 있느냐이다. 준공업지역에 들어가고 있는데 지식산업센터에 용적률을 제일 많이 주고 있다. 서울시에서는 준공업지역, 수도권은 준공업지역, 공업지역에 지식산업센트를 지을 수 있다. 신규 택지개발지구 같은 경우 토지를 얼마든지 공급할 수 있고, 지식산업센터가 들어갈 수 있다. 경기도는 지자체가 많고 재정 자립도가 떨어지고 택지 개발을 하면서 공급이 얼마든지 늘어날 수 있다. 초보 기준으로 리스크 관리 차원이라면 서울에 하는 것이 안전할 수 있다. 지방이라도 해당 지식산업센터에 기업체가 올 수 있는지 확인하는 것이 필요하다.


『묻지마 투기꾼이 아닌 공부하는 투자자가 되겠습니다』


【후랭이TV 구독하기】
https://goo.gl/hu7v7V


【후랭이TV의 다른 영상】
[후랭이가 만난 사람] https://goo.gl/M94tQh
[공부하는 후랭이] https://goo.gl/L79r53
[책 읽는 후랭이] https://goo.gl/yKcEV7
[후랭이 더 라이브] https://goo.gl/FMibHT


【Contact】
[후랭이 E-mail] kjh222376@naver.com
[후랭이TV 카페] http://bit.ly/2K7W9Oi
[후랭이TV 플러스친구] http://bit.ly/2J2B7Sk
[후랭이 블로그] https://goo.gl/4TKV5t

[부티크] 지식산업센터(아파트형공장), 2020년 주목할 소액투자 아이템!

- 최고 전문가 도정국 대표가 말하는 지식산업센터(아파트형공장)란 무엇인가?
- 리스크 없는 지식산업센터(이파트형공장) 투자?
- 지식산업센터(아파트형공장) 어디에 투자해야 하나?
- 대기업들도 욕심내는 지식산업센터(아파트형공장)의 장점 및 투자방법

◈ 부티크(부동산 티타임 크~ㄹ럽) ◈ 품격 있는 부동산 전문가들과의 편한 부동산 토크쇼

◆ 부티크 영상모아 보기
https://www.youtube.com/playlist?list=PLMf4Iypnsa48uY4esNZUj3A7tGMPdPKnw

배우고 투자하면 실패하지 않습니다!

✔ 부동산교육 1위 https://academy.landpro.co.kr
✔ 공인중개사 1위 https://land.landpro.co.kr

구독하고 다양한 정보가 넘치는 영상 보러가기
[구독하기] https://bit.ly/31ZvtYN

*아파트형공장 투자 연구소 도정국 대표' 카페
https://cafe.naver.com/fishlandcafe.cafe

#지식산업센터#아파트형공장#도정국#소액투자#구로#구로디지털단지#고상철#김윤석

... 

#아파트형 공장 부동산

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 1,680건 24 페이지
게시물 검색
Copyright © www.isleofaxholme.net. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz